Die Umsetzung

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Die Umsetzung

Wie gehen wir vor, um das Skizzierte umzusetzen?

Das gemeinsame Dach über dem Kopf wurde bereits genannt, aber das ist nur ein Baustein – wenn auch ein wichtiger. Die Gruppe beschloss, ein für einen Neubau geeignetes Grundstück in Laboe zu suchen.

Dieses ist erfolgreich abgeschlossen. Uns steht ein Grundstück im Ostseebad Laboe zur Verfügung. Der Ort hat etwas mehr als 5000 Einwohner, eine gute Infrastruktur und ist, am Ausgang Kieler Förde liegend, ein beliebter Ferienort mit hohem Freizeitwert. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen, ermöglicht den Hausbewohnern einen herrlichen Blick auf die Kieler Förde mit ihrem regen Schiffsverkehr und ist parkähnlich mit altem Baumbestand bewachsen.

Zur weiteren Realisierung wurde eine Planungs-GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) gegründet mit dem Ziel, die planerischen Voraussetzungen für einen Neubau zu schaffen. Die GbR hat ein Architektenbüro beauftragt, die Machbarkeit zu untersuchen und eine Kostenschätzung vorzunehmen. Die Ergebnisse werden in den nächsten Wochen vorliegen.

Wenn das Planungsstadium abgeschlossen ist, wird die GbR von ihren Gesellschaftern in eine Bau-GbR umgewandelt mit dem Auftrag, das Haus zu bauen. Nach Fertigstellung werden Haus und Grundstück in eine Wohnungseigentümergemeinschaft eingebracht. Jede Wohnpartei wohnt und besitzt also seine eigenen vier Wände, eingebettet in einem Haus mit Gemeinschaftsraum und gemeinsamen Grundstück.

Gibt es bereits definierte Anforderungen an das Haus?

Die Diskussionen um den Klimawandel und unsere gemeinsame Verantwortung für die Auswirkungen sind Thema in der Gruppe. Wir wollen mithelfen und unseren Beitrag leisten. Dabei sollen Ökologie und Ökonomie in ein vernünftiges Gleichgewicht gebracht werden, wobei das Erstgenannte ein größeres Gewicht hat, aber nicht unbegrenzt. Verantwortung und Vernunft sollen entscheiden.

Für das Haus bedeutet das konkret, dass wir uns vorstellen, ein KfW-Effizienzhaus 70 (aus dem neuen KfW-Förderprogramm „Energieeffizient Bauen“) zu errichten. Weitere energiesparende Maßnahmen (wie z. B. Niedrigtemperaturheizung) sind vorgesehen sowie die Installation von Sonnenenergie nutzenden Modulen auf dem Dach. Welcher Energieträger in Frage kommen wird, gilt es noch zu untersuchen.

Geplant sind 10 Wohnungen sowie weitere, gemeinsam zu nutzende Räume wie ein großer, zentral gelegener „Veranstaltungsraum“, (Hobby-)Werkstatt, Fahrradunterstellraum, Wasch- und Trockenraum, kleines Büro sowie Technikraum (Heizung, Versorgungsanschlüsse u. ä.).

Alle weiteren Einzelheiten sind im Verlauf der Planungs- und Bauphase zu entscheiden. Das gilt insbesondere für die gewünschten Wohnungsgrößen. Zum jetzigen Zeitpunkt fließen diese Vorstellungen in die Planungen ein, zu einem späteren wird das verständlicherweise nur noch eingeschränkt möglich sein.

Parallel zu dem Beschriebenen arbeitet die Gruppe an vielen Einzelfragen, z. B. wie kann das Zusammenleben gestaltet werden, Vertragsgestaltungen, weitere Anforderungen und Einzelheiten an und zum Haus, und, und, und …

Wie sieht der zeitliche Horizont aus?

Die Planungsphase soll im Herbst 2010 abgeschlossen sein. Mit der Fertigstellung des Neubaus rechnen wir im kommenden Jahr (2011).

Welche Möglichkeiten gibt es, sich mit seinen Vorstellungen und Ideen einzubringen?

Das Gestaltungsfenster steht für die meisten Themen noch weit offen. Wir möchten auch für möglichst viele der Fragen, die den Baukörper betreffen und das zukünftige Zusammenleben berühren, Lösungen mit der zukünftigen Gruppe erarbeiten und entscheiden.

Mit der fortschreitenden Planung werden immer mehr Einzelheiten festgelegt, die dazu führen, dass die Gestaltungsmöglichkeiten geringer werden.

Hat unsere Skizze Sie neugierig gemacht? Wollen Sie mit uns malen, gestalten? Es ist noch Platz an der Leinwand, das Bild noch lange nicht fertig. Wir suchen noch Mitstreiter, die sich kühne Linien mit kräftigen Farben zutrauen. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir informieren Sie gerne ausführlich.

Neuigkeiten

31.12.2011 - Das Jahr 2011 soll im Rahmen dieses Berichts mit einer kurzen Beschreibung des erreichten Ausbaus beendet werden. Der Putzer hat sein Werkzeug schon wieder zusammengepackt - alle Räume sind verputzt. Und der Estrichleger folgt ihm auf dem Fuße, im Erd- und 1. Staffelgeschoss ist der Estrich eingebracht, gleich zu Beginn des neuen Jahres geht es im 2. Staffelgeschoss und dem Treppenhaus weiter. Die Elektriker, Sanitär- und Heizungsbauer haben in den genannten Geschossen ihre Arbeit ebenfalls weitestgehend abgeschlossen. Im Gartengeschoss gibt es noch etwas zu tun. Ebenfalls Anfang Januar wird die Bauheizung angeschlossen, sodass mit der Beheizung des Estrichs begonnen werden kann. Dieser darf nur eine gewisse Feuchte aufweisen, wenn der Bodenbelag eingebaut werden soll. So folgt ein Schritt dem nächsten und der geplante Fertigstellungstermin - Ende des 1., Anfangdes 2. Quartals 2012 - rückt näher.

Die Wärmedämmung außen ist aufgebracht, was jetzt noch fehlt ist der eingefärbte Putz. Diese Arbeiten sind in starkem Maße vom Wetter abhängig, deshalb auch nicht so planbar wie es die Bauherrn gerne hätten... - Auch wetterabhängig ist das Niederbringen der Erdwärmesonden für die Wärmepumpe (zur Erinnerung: das Haus wird nach Fertigstellung mit Erdwärme geheizt). Die Sonden werden mit Wasser 100 m tief in das Erdreich eingespült - also darf es während dieser Arbeiten nicht frieren. Wir werden sehen...

Zuvor jedoch allen einen guten Rutsch ins Neue Jahr und alles Gute. Für uns wird es auf jeden Fall ein spannendes, steht uns doch das Bauende, der Einzug und das dann beginnende, gemeinsam zu gestaltende Wohnen und Leben bevor. Der Traum wird real...

6.12.2011 - Der Innenausbau geht zügig weiter. Allerdings findet der Berichterstatter nicht die richtigen Worte, um diesen Fortschritt in kurzen Abständen angemessen zu beschreiben. "Heute in Wohnung 1 und zwei Tage später in Wohnung 2" erscheint nicht die Form zu sein, die unsere am Baufortschritt Interessierten wird binden können, aber nichts schreiben natürlich auch nicht... Deshalb also heute ein neuer Versuch. Wie gesagt - der Innenausbau geht zügig voran. Die Elektriker sind im 2. Staffelgeschoss angekommen und hinterlassen in jeder Wohnung vor dem Verteilerkasten ein dickes Bündel Kabel, das sich der Laie nur mit Staunen ansehen kann: "Das alles soll nur zu meiner Wohnung gehören?" - Die Heizungs- und Sanitärinstallateure sind ähnlich weit. Die Sanitärblöcke sind weitestgehend installiert, ebenso die Verteiler für die Rohre der Fußbodenheizung. Die Trockenbauer - sie errichten die nichttragenden Wände aus Gipskartonplatten - haben nur noch wenige Wände nach aufzubauen. Wenn diese stehen, sehen die Wohnungen wieder ganz anders aus. Größe und Zuschnitt der einzelnen Räume werden deutlich, die eigene Vorstellungskraft ist nicht mehr ganz so gefragt - zumindest nicht bei diesem Teilaspekt. Fast alle Fenster sind jetzt eingebaut, sodass es nicht mehr durch die Fensteröffnungen hinein regnen kann. Auch der Dachdecker hat das Haus von oben abgeschlossen - das Gebäude ist dicht.

Die regenreichen Monate August und September machen uns immer noch zu schaffen. Die Regenmengen haben die damals ungeschützten Wände stark durchnässt, aber diese Feuchtigkeit muss zu einem großen Teil wieder heraus sein, bevor der Putzer mit seiner Arbeit beginnen kann. Die Jahreszeit mit ihren eher niedrigen Temperaturen verhindert ein zügiges Abtrocknen. So müssen wir mit E-Heizung, Lüftern und Entfeuchtern nachhelfen, aber zu Beginn der vergangenen Woche konnten die Putzarbeiten in der ersten Wohnung im Erdgeschoss begonnen werden und werden heute im 1. Staffelgeschoss fortgesetzt. Nach dem Putzer kommt der Estrich. Zuvor werden jedoch die Fußböden gedämmt und die Heizschlangen der Bodenheizung verlegt - seit dieser Woche in Arbeit - kurzum, es geht zügig weiter.

Das Haus ist mittlerweile komplett mit den Wärmedämmplatten eingepackt. Die Kunststoffplatten werden zunächst auf das Mauerwerk geklebt und anschließend mit Ankern zusätzlich befestigt. Die nächsten Schritte werden das Aufbringen eines Kunststofffasernetzes und anschließend des die Oberfläche abdichtenden Verputzes sein. Diese Arbeiten sind stark wetterabhängig - mal sehen, was uns Petrus da bringen wird.

Die Leitungen zum Abführen des Regen- und Schmutzwassers sind in der Erde. Sie müssen jetzt noch auf Dichtigkeit geprüft werden. Danach werden die Fallrohre montiert, sodass sich das auf den Dächern sammelnde Regenwasser wie gewünscht in die Regenwasserkanalisation abgeführt werden kann - ein wichtiger Schritt in dem Bemühen, Wände und Decken winterfest zu bekommen. Das Haus ist an alle weiteren Versorgungsleitungen - Wasser, Gas, Strom und Telefon - angeschlossen, aber noch nicht per Telefon mit der weiten Welt verbunden.

Eine kleine Gruppe aus dem Kreis der zukünftigen Bewohner hat zu überlegen begonnen, wie denn der Garten gestalten werden sollte - auch ein Indiz, dass es zügig weiter geht.

28.10.2011 - Das Richtfest ist für den Bauherrn ein entscheidender Abschnitt beim Hausbau. Es wird immer dann gefeiert, wenn der Rohbau des neuen Hauses steht oder der Dachstuhl errichtet ist. Die äußere Form des Gebäudes nimmt durch das Aufbringen des Dachgebälks durch die Zimmerer Gestalt an und die Höhe des Hauses ist erreicht. Sobald das Gebälk errichtet ist, wird das Richtfest gefeiert. Diesen Punkt haben wir heute erreicht und nehmen ihn nach altem Brauch zum Anlass, uns bei allen Beteiligten - Planern, Bauarbeitern und Handwerker - für das bisher Geschaffene zu bedanken. In seiner kurzen Rede ging unser GF W. Kuhn hierauf besonders ein, bevor der Architekt J. O. Schulz die Besonderheiten eines heutigen Richtfestes erläuterte. Mit einem vom Zimmermeister Th. Hagge längeren, launig vorgetragenen Spruch wurde dann das Haus unter dem Applaus der Anwesenden gerichtet.

Der Einladung der Baugemeinschaft waren weit mehr als 100 Gäste - am Hausbau Beteiligte, Freunde und Verwandte - gefolgt. Mit einer kräftigen Erbsensuppe konnten sich alle vor dem mit Ungeduld erwarteten Rundgang durch das Haus stärken. Den Blick von der Dachterrasse auf die Kieler Förde werden sicherlich viele in Erinnerung behalten. Die Baugemeinschaft bekam viel Lob und Zuspruch für ihr neues Zuhause zu hören - worüber wir uns verständlicherweise freuen. - Auch das Wetter spielte mit. Nach den vielen Regentagen im Sommer blieb es trocvken, hin und wieder luckte die Sone durch die Wolken auf eine fröhliche Festgesellschaft. Alle sagten: es war ein schöner, gelungenen Tag...

20.10.2011 - Das Dach einschließlich Fahrzeugschacht ist geschlossen, der Regen findet jetzt nicht mehr so leicht seinen Weg in das Gebäude. Allerdings sind einige Wände so feucht geworden, dass die Putzarbeiten nicht begonnen werden können. Ob das letztlich zu einer Verzögerung führen wird, ist noch nicht abzusehen. Der Wind (Haus Brusus - "dat brust und sust") hilft beim Trocknen kräfig mit.

Die Elektriker, Fensterbauer und Dachdecker sowie jetzt auch die Heizungs- und Sanitärinstallateure kommen gut voran. Im Außenbereich wurde mit der Dämmung des Hauses im sog. Wärmedämmverbundsystem begonnen. 16 cm dicke Schaumstoffplatten werden auf die Gipsbetonsteine geklebt und später verputzt. Das sichert eine gute Wärmedämmung und somit geringen Heizenergiebedarf, den wir aus der Erdwärme und Wärmepumpe decken wollen.

11.10.2011 - Für ein Bautagebuch scheint der Chronist nicht die richtige Eignung zu haben - sonst wäre weniger Zeit zwischen den Berichten verstrichen. - Mittlerweile steht der Rohbau. Das 1. und 2. Staffelgeschoss sind gemauert, die Zimmerleute haben begonnen, die Holzständerwände im 2. Staffelgeschoss zu errichten. In wenigen Tagen werden auch die Dachbalken ihren Platz finden - ein deutlicher Hinweis, dass der nächste Höhepunkt beim Hausbau - das Richtfest - vor der Tür steht. Es soll am 28.10. gefeiert werden, die Vorbereitungen hierfür laufen.

Mit dem Innenausbau wurde bereits begonnen. Im Gartengeschoss hat der Dachdecker die Feuchtigkeits-sperre oderhalb der Bodenplatte verlegt und verschweißt. Die Fensterbauer haben bereits alle Fenster-rahmen im Garten- und Erdgeschoss eingebaut - und auch schon eine ganze Reihe der dreifach verglasten Fenster eingesetzt. Die Scheiben bringen ihr Gewicht mit, man sieht es den Monteuren an, was sie zu schleppen haben. - Auch die Elektroinstallateure haben begonnen, im Erdgeschoss die Löcher für die Dosen zu bohren, die Kabelschächte auszustemmen und die Kabel zu verlegen. Wenn man die Kabelstränge sieht, die zusammengefasst nachher unter dem Estrich verschwinden, ist man als Laie geneigt, es mit "Kabelsalat" zu beschreiben, aber das dürfen die Facharbeiter nicht hören. - In der nächsten Wohnung setzen Tischler die Türzargen ein und der Trockenbauer hat mit dem Einbau der ersten Gipskartonwände begonnen.

Auf dem Lammertzweg und dem Platz vor dem Haus wird es eng. Die Arbeitswagen der Gewerke nutzen die kleinste Lücke, um die Wege möglichst kurz zu halten. Aber der Durchgangsverkehr wird zumindest nicht gestört.

Die Bauarbeitern wurden von dem verregneten Sommer arg gebeutelt. "Ich kann mich nicht erinnern, so oft nass geworden zu sein wie in diesem Sommer", klagt ein Maurer. Der Rohbau hat viel Nässe abbekommen und es wird noch seine Zeit dauern, bis Wände und Böden von der Regennässe getrocknet sind. Dennoch haben wir bisher keine nennenswerte Verzögerung im Bauablauf hinnehmen müssen. Die nächsten Tage versprechen gutes Wetter, wir werden sehen...